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內容來自sina新聞

外地實力房企長沙逆勢拿地







??2014年即將走到盡頭,盡管樓市庫存高企、片區競爭激烈,但強者恒強的發展態勢越來越明顯,仍有外地實力房企不斷插足長沙市場。



??12月20日,京武·浪琴山攜楊冪高調籌建愛心小學,這是深圳京武集團繼開發深圳高端住宅項目——京武·浪琴半島之後,在長沙開發的又一個高端豪宅項目。值得一提的是,京武集團在長沙中心區儲備瞭近650畝開發用地。



??這僅僅是今年品牌房企們在長沙亮相的一個縮影。



??2014年,長沙樓市的星空裡,有地產宿將的堅守、有地產中堅的沉淀、也有地產新秀的登場。港資房企、粵系房企、央企系房企、京系房企、江浙系房企、閩系及本土房企在長沙城市的藍圖上均勾勒著自己的版圖。



??品牌房企加倉長沙樓市



??今年淡水房屋土地貸款2月底,接連幾天的長沙土地市場硝煙彌漫,綠地地產集團、卓越集團、當代置業、佳兆業地產等紛紛宣佈,在長沙市場獲得新的發展用地。在看得見的土地市場上的攻城略地背後,品牌開發商們的排位大戰也悄然升級。



??第一陣營激戰正酣,2014年綠地集團全年銷售目標沖刺2400億元,意圖與萬科爭奪大哥位置。長沙萬科2014兩大力作——萬科魅力之城、萬科金域濱江兩大項目同時面市,代表著萬科在長沙將共有13座幸福社區。2007年12月長沙萬科將“幸福社區”引入長沙;今年,社區教育商業配套“萬科裡”亮相星城。



??今年3月27日,綠地力排眾敵以28.16億元的總價拿下“樹大招風”的溁灣鎮地塊,樓面價為6837.21元每平方米,問鼎長沙商住地塊新單價“地王”。這是綠地集團2014年在長沙斬獲的第2宗地塊,也是綠地集團在長沙摘得的第9宗土地,湖南第12個項目。



??在湘已佈局15盤的恒大也不甘示弱,長沙恒大江灣和恒大禦景半島首度開盤便取得不錯銷售業績,再次刷新長沙樓盤開盤銷售記錄。而截至11月底,龍湖長沙公司已提前完成全年銷售任務,領跑長沙別墅市場。



??旅遊地產升溫,雅居樂依雲小鎮、龍熙溫泉莊園亮相寧鄉;除瞭逐漸長高的九龍倉長沙國際金融中心,香港九龍倉集團還計劃在寧鄉投資4億元建設奧特萊斯金洲品牌直銷中心及相關商業配套。



??百強房企今年在長沙搶地步伐和頻頻動作,表明瞭品牌房企爭搶市場的信心和決心。



??熱點片區競爭激烈



??今年入市的新盤新項目,大多位於長沙的各大熱點片區。2013在土地招拍掛上大出風頭的嶽麓區,濱江新城、梅溪湖、洋湖濕地三大片區各領風騷,吸引瞭眾多開發商高溢價拿地。



??今年,萬科白鷺郡、藍光COCO蜜城等10餘個項目或在售或在建,珠江實業、柏林項目、奧克斯項目、牛力地產項目等也環伺周邊。



??和洋湖一樣,梅溪湖片區供應量巨大,逐漸陷入“紅海”競爭,金茂梅溪湖等樓盤各懷“殺手鐧”,期望分得市場一杯羹。在這個片區,高端豪宅客戶、改善型置業者、首次置業者都能找到對應的產品。今年還有晟通牡丹舸、梅溪·鑫苑名傢等新秀重磅亮相。



?建融彰化芬園建融?濱江新城除瞭保利、萬科、綠地、恒大等十多傢投資商爭相在此落子,今年新亮相的項目還包括協信·星瀾匯、湘江玖號、漁人碼頭等。



??今年,人民東路嘉熙中心、爵士名邸表現惹眼,開福金融生態區內,泊富國際廣場、復地崑玉國際等多個有影響力的項目紮堆放量,集中面市,競爭加劇的格局已然明晰。



??“大型房企紛紛入駐,其市場表現可圈可點,成為今年長沙樓市唯一的一抹春色。他們的擴張,是標準化開發和服務的又一次成功驗證。”長沙新路標房地產銷售代理有限公司副總經理高鐵強說。



??商貿物流地產搶位大戰如火如荼



??長沙商貿物流產業呈現爆發的趨勢,工業地產、物流園區、企業園區等產業地產項目風生水起,今年以來商貿物流地產的火熱有目共睹,大河西有高星物流園、金橋國際市場集群等項目縱橫捭闔,北城則有灣田國際、高嶺國際等項目長袖善舞,長沙縣有安沙現代物流園項目蓄勢待發。



??高星物流園首批建設用地2000餘畝,灣田國際規劃用地5000畝,金橋國際11000畝,高嶺國際7800畝,安沙商貿物流園15000畝,僅這5個項目累計規劃面積就超4萬畝,總投資上千億元,占長沙市11個專業市場總規劃面積的7成,遠超過武漢漢口北市場群和昆明螺絲灣市場群。



??這些項目相繼入市,讓2014長沙商貿物流地產的搶位大戰進行得如火如荼。湖南灣田集團副董事長兼灣田地產長沙公司董事長戴松林就表示,“搶資源、搶人才、搶市場是今年長沙商貿物流地產的一個主要表征。”



??“對大多數投資客來說,商貿物流地產仍是一個陌生的領域。所以,跟著品牌買鋪,跟著大市去投資,無論對於新手還是老手而言,都是合理的選擇。”香江控股集團副總裁陸國軍說。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08295954040076509178274.shtml

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