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內容來自sina新聞

鬼城不見鬼 部分房企掘金三四線城市

  對三四線城市的不同認識,帶來瞭兩個截然不同的結果。在一線城市的土地市場遭搶購的同時,三四線城市的土地市場卻給瞭開發商們一士林房屋增貸個又一個可以抄底的機會。

  去年在香港上市的新城控股就是這樣一個幸運兒。新城控股董事長王振華告訴《每日經濟新聞》記者,公司在張傢港拿瞭塊土地,樓面價才1千多元/平方米,而周邊其他同類型的地塊樓面地價在7000元/平方米左右。

  和新城控股一樣,碧桂園、雅居樂、世茂都成為三四線城市的受益者。

  三四線城市業績大亮

  今年前10月,碧桂園共實現合同銷售金額797億元,遠超年初制定的620億元的銷售目標,今年內極有可能邁進千億俱樂部。克而瑞研究數據顯示,在碧桂園前三季度銷售面積中,三四線城市占比高達78.3%。

  10月6日,碧桂園蘭州新城在蘭州會展中心正式開盤,當日到達現場人數累計近3萬人,4400套房全部售罄,銷售額接近50億元,碧桂園用單盤創造瞭蘭州房地產市場的銷售奇跡。

  江蘇丹陽,是一個約百萬人口的縣級市。今年7月,碧桂園集團在當地的首個樓盤開盤,當天狂銷約2000套房,銷售額近20億元,讓碧桂園南京區域總裁劉森峰驚呼"創造瞭縣級市的銷售神話"。

  實際上,對於堅持深耕三四線城市的碧桂園而言,類似的銷售奇跡今年並不罕見。今年6月,位於南通(樓盤)的如東碧桂園開盤3小時銷售700套,成交金額破6億元;10月5日,位於黃石的碧桂園江灣城開盤,僅2小時973套房源全部售罄,單日銷售近8億元;同樣在"十一"黃金周,衢州碧桂園開盤銷售金額超12億元。上述項目均地處三四線城市,卻屢屢創造瞭當地的銷售奇跡。

  世茂集團董事局主席許榮茂的傢鄉福建石獅,是一個連四線城市都稱不上的地方。世茂摩天城於10月末開盤單日熱銷20億元,震驚瞭這個僅有40萬戶籍人口的小城市。

  今年4月22日,世茂集團公告在石獅以僅20.6億元的價格,拿下瞭總規劃面積71.51萬平方米的地塊。高額的利潤和極短的開發銷售時間,為世茂貢獻瞭極高的收益率。

  在距離石獅不遠的福建晉江,世茂去年單靠禦龍灣一個項目實現瞭43億元的銷售額。嘉義大林建地貸款

  此外,克而瑞研究數據顯示,今年前三季度雅居樂的銷售面積中,三四線城市占比達67%。由於雅居樂清水灣、佛山(樓盤)雅居樂禦景名門以及公司在中山(樓盤)的項目取得佳績,三四線城市貢獻度較去年進一步提高。

  與此同時,在今年上半年雅居樂的新增土地儲備中,三四線城市占比高達80.7%。雅居樂今年以來陸續在海南(樓盤)文昌、雲南瑞麗、西雙版納等地打造多個面向全國市場的大型旅遊地產項目,首個項目雅居樂·雲南原鄉於11月23日開盤首推的200餘套房源全部售罄,預估銷售金額達到3億元。

  低廉優質的大面積土地儲備

  對於開發商來說,今年也許是介入三四線城市開發的最好機會。很多城市目前正處於新型城鎮化的初期,這為房企大規模參與當地的城市建設和城區改造帶來瞭機會。

  以碧桂園蘭州新城為例,2013年碧桂園與蘭州城區和蘭州新區合作,打造"蘭州新城"和新區地標,蘭州項目的樓面地價基本保持在200元/平方米以下,作為低丘緩坡荒山未利用地綜合開發示范區,從前期土地一級開發整理開始,填溝、換土、引水、植樹等所有步驟,擁有全產業鏈的碧桂園一手包辦。在建設蘭州新城的同時,碧桂園還出資7億元修建雁白黃河大橋,緩解黃河北岸的交通難題,接駁整個城市的快速交通路網,當大橋交付後,碧桂園蘭州新城的業主們隻需十分鐘便能通達市區,同時帶來瞭社會效益與經濟效益。

  "碧桂園在三四線城市取得成功,很大程度得益於其強大的一級土地開發能力,能直接介入城市開發建設。"克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為,碧桂園一般在城郊拿下大片土地,然後積極參與土地一級開發,幫助地方政府將未形成建設用地條件的 "生地",同時完成地上建築物、構築物的動拆遷,開發成具備建設用地條件的土地。由於碧桂園同時做一級地產開發商和二級房產開發商,因此土地成本很低,其項目定價能比周邊樓盤低一截。

  同時,城市級的配套設施是三四線城市熱銷大盤共有的特征,碧桂園大部分新項目都建造五星級標準酒店、大型商業中心、學校等綜合社區配套,部分項目還建造水廠等城市配套設施。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08182526213.shtml
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張宥綺

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